Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – ile wynoszą opłaty

Podczas zakupu lokalu mieszkalnego lub domu trzeba pamiętać, że ostateczne koszty kupna mieszkania są wyższe niż sama cena nieruchomości. Należy wziąć pod uwagę nie tylko wynegocjowaną kwotę za mieszkanie, ale także dodatkowe opłaty, w tym koszty notarialne. Jak dokładnie kształtują się koszty notariusza przy zakupie mieszkania? Czym jest taksa notarialna i kto ponosi te wydatki?

Czym jest taksa notarialna?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania obejmują między innymi taksę notarialną. Jest to opłata pobierana przez notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, który jest niezbędny do ważności umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania, o których trzeba pamiętać

Oprócz wspomnianej taksy notarialnej, kolejne koszty przy zakupie mieszkania to także kwota podatku od czynności cywilnoprawnych oraz ewentualnego wniosku wieczystoksięgowego lub innych dokumentów: np. wypisów czy opłat sądowych.

Kto ponosi koszty u notariusza przy zakupie mieszkania?

Jeśli mówimy o opłatach notarialnych za zakup mieszkania, to z reguły ponosi je właśnie nabywca nieruchomości. Nie ma jednak przeszkód, aby strony dobrowolnie podzieliły się tymi kosztami i zapisania takiej klauzuli w umowie.

Ile kosztuje notariusz? 

Wysokość taksy notarialnej jest zależna od wartości nieruchomości. Im wyższa cena nieruchomości, tym wyższa opłata notarialna za zakup mieszkania. Dodatkowo na ostateczną kwotę wpływają również inne czynniki, takie jak wspomniany podatek od czynności cywilnoprawnych czy dodatkowe usługi związane z transakcją.

Stawki taks notarialnych są regulowane przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i różnią się w zależności od ceny nieruchomości. 

Obecnie maksymalne stawki za podpisanie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości to: 

– 100 zł dla nieruchomości wartych do 3000 zł 

– 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł dla wartości od 3000 do 10 000 zł

– 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł dla wartości od 10 000 do 30 000 zł

– 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy kwotach od 30 000 do 60 000 zł

– 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł dla nieruchomości wartych od 60 000 do 1 000 000 zł 

– 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł dla wartości od 1 000 000 do 2 000 000 zł

– 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł dla kwot powyżej 2 000 000 zł

Warto zaznaczyć, że są to kwoty maksymalne i notariusz nie może podać wyższej ceny niż ta, podana w rozporządzeniu. Mamy więc jasność i pewność co do wysokości uiszczanej przez nas opłaty przy zakupie mieszkania.

Jak się upewnić ile wyniosą opłaty notarialne za zakup nieruchomości?

Skontaktuj się bezpośrednio z kancelarią notarialną, która będzie prowadzić transakcję. Notariusz dokładnie wyliczy wszystkie opłaty, uwzględniając takie elementy jak taksy notarialne, opłaty rejestracyjne czy podatek od czynności cywilnoprawnych. Warto również zapytać o ewentualne dodatkowe koszty, które mogą wyniknąć w zależności od specyfiki transakcji. Dzięki temu będziesz mieć klarowny całkowity obraz opłat przy kupnie mieszkania i będziesz mógł przygotować się finansowo na tę transakcję.

Niniejszy artykuł omawia wybrane kwestie prawne związane z kosztami notarialnymi przy zakupie mieszkania, w tym szczegółowe informacje o opłatach. Materiał ten ma charakter informacyjny i nie stanowi wiążącej porady prawnej. WPBM Mój Dom S.A. zaleca skonsultowanie się z wykwalifikowanym radcą prawnym, aby uzyskać porady dostosowane do indywidualnych potrzeb, z uwagi na złożoność przepisów oraz specyfikę poszczególnych sytuacji.